Demandas de condominios en Surfside: qué sucedió, acuerdos y compensación

Colapso de condominios en Florida Surfside: qué sucedió y cómo obtener una compensación

Los expertos aún tienen que identificar los factores que provocaron el colapso de un condominio en Surfside, Florida. Saber qué derribó el edificio de 12 pisos será esencial para evaluar la seguridad de otros edificios, así como para determinar la responsabilidad legal de los residentes que buscan recuperar los daños.

La fiscal estatal de Miami-Dade, Katherine Fernandez Rundle, se comprometió a que un gran jurado estudiara el colapso del edificio y comenzara a allanar el camino hacia la rendición de cuentas por el desastre.

El repentino derrumbe de las Champlain Towers South ha dejado perplejos a los expertos. Varias teorías, aún no probadas y verificadas, han comenzado a surgir.

 

Fallo del sistema de soporte de hormigón

Un ingeniero, John Pistorino, investigó el colapso y luchó por explicar las imágenes de un video de vigilancia, a pesar de las múltiples vistas. "Es inexplicable", dijo. Noticias del Local 10 de Miami, y agregó: “Concrete le da una advertencia. No falla tan rápido ".

La perspectiva de Pistorino encaja con la evidencia de una carta que el presidente de la asociación de condominios del edificio, Jean Wodnicki, envió meses antes del colapso. La carta advirtió a los residentes sobre un sistema de soporte de concreto defectuoso con daños que se estaba acelerando y "comenzaría a multiplicarse exponencialmente" en los años que se acercan.

Wodnicki instó a los residentes a financiar reparaciones que superen los $ 15 millones. “Cuando puede ver visualmente el hormigón desconchado [agrietado], eso significa que la barra de refuerzo que lo mantiene unida se está oxidando y deteriorándose debajo de la superficie”, escribió Wodnicki en la carta.

El deterioro del concreto se informó por primera vez en octubre de 2018 cuando el ingeniero Frank P. Morabito redactó un informe de inspección estructural que muestra una impermeabilización defectuosa debajo del camino de entrada y la plataforma de la piscina, lo que permite filtraciones. Las fotos del informe de inspección anterior muestran pequeñas grietas en la parte inferior de las losas del piso. El informe de inspección también mostró deterioro en las columnas, muros y vigas de hormigón.

Deterioro de los condominios de Surfside

El informe de Morabito dejó en claro que las reparaciones necesarias eran esenciales para "mantener la integridad estructural" del condominio. El ingeniero incluyó un plan elaborado para las reparaciones que ayudaría al edificio a pasar un requisito de recertificación de 40 años.

Daños en la piscina del condominio de Surfside

Según un comunicado de la firma de ingenieros Morabito Consultants, esas reparaciones no habían comenzado cuando cayó el condominio. Sin embargo, un ex miembro de la junta de condominios reveló que la junta había iniciado un proyecto de construcción de $ 15 millones para resolver los problemas descritos en el informe de Morabito. Es importante resolver esta discrepancia porque, si esta filtración contribuyó al desastre de la semana pasada, se puede trazar una línea de responsabilidad hacia las partes que no abordaron el problema.

Dejando de lado estas reparaciones, vale la pena señalar que, según Morabito, el problema en Champlain Towers sur se originó cuando se construyó el edificio. Para facilitar la escorrentía, la impermeabilización debió haberse colocado en una pendiente, explicó Morabito. En cambio, se colocó sobre una losa plana.  

Por razones desconocidas, Morabito no envió este informe a la ciudad de Surfside hasta después del desastre de la semana pasada. The Washington Post informes. Sin embargo, ABC News informa que un funcionario de la construcción de Surfside, Rosendo "Ross" Prieto, según los informes, se cita en las actas de la reunión de la junta diciendo que el informe de Morabito mostraba que "el edificio está en muy buenas condiciones".

 

Condiciones ambientales

Pistorino fue uno de los autores del código del condado de Miami-Dade, informa 4CBSMiami. Al principio de su carrera, hizo una conexión entre el clima salado y húmedo único del área y el colapso de un edificio de la DEA en el centro de Miami en 1974. Ese colapso causó la muerte de siete empleados de la DEA e inspiró a Pistorino con la idea de un edificio obligatorio. recertificación 40 años después de la construcción (ya que el edificio de la DEA tenía 40 años cuando se derrumbó).

El agua salada es particularmente corrosiva en el concreto viejo, y un exgerente de mantenimiento en el edificio de condominios (de 1995 a 2000) dijo CBS Miami que "Cada vez que tuviéramos mareas altas fuera de lo normal, cualquier King Tide o algo por el estilo, tendríamos mucha agua salada entrando por la parte inferior de la base", afirmó, y agregó que tenían que usar dos bombas grandes para tratar de eliminar el agua que sube. "Pero era tanta agua, todo el tiempo, que las bombas nunca pudieron seguir el ritmo". Este factor se considerará a medida que los investigadores exploren el impacto que tales condiciones ambientales podrían haber tenido en la estructura del condominio de Surfside.

Los posibles factores ambientales también incluyen la erosión de las islas barrera. La ciudad de Surfside existe en una isla barrera, que absorbe el impacto del viento y el agua de los huracanes y las marejadas ciclónicas. Este tipo de formación consiste en arena movediza, y su función principal es la de "defensa costera de primera línea", informa MSN Noticias.

 

Posible sumidero

El paisaje de Florida está salpicado de sumideros, según el Departamento de Protección Ambiental de Florida. En 2018, los expertos informaron 400 sumideros en el estado desde que el huracán Irma hizo su debut.

Estas depresiones cerradas se manifiestan típicamente cuando los sedimentos en la superficie se asientan en huecos subterráneos causados ​​cuando el agua subterránea se disuelve en el lecho de roca debajo.

Los sumideros también pueden ser el resultado de otras actividades debajo de la superficie, incluida la compresión de capas cuando se elimina el agua, la descomposición de desechos orgánicos, tuberías de alcantarillado rotas o colapsadas, desagües o tanques sépticos.

La alcaldesa del condado de Dade, Daniella Levine Cava, hizo una declaración de que no hay evidencia que indique la probabilidad de que un sumidero provoque el colapso del condominio de Surfside.

 

Subsidencia agravada por el aumento del nivel del mar

El suelo debajo de Surfside mostró signos de hundimiento (o hundimiento) ya en la década de 1990, según un informe en el que un Florida International University El profesor analizó datos de radar basados ​​en el espacio. El profesor del Instituto de Medio Ambiente de la FIU, Shimon Wdowinski, señaló al condominio Champlain Towers South como un lugar donde se detectó hundimiento de la tierra entre 1993 y 1999. El profesor informa que las imágenes de satélite mostraron que los edificios se movían, aunque afirma que no es probable que el hundimiento de la tierra sea el problema. única causa del colapso de un edificio.

Subsistencia de Condominio Surfside
 

Vibraciones de construcciones cercanas

Mientras que la lujosa torre de lujo de 18 pisos, Parque ochenta y siete, estaba en construcción en Miami Beach, los residentes de Champlain Tower se quejaron de vibraciones y temblores. En enero de 2019, un miembro de la junta de condominios escribió una carta de queja a los funcionarios de Surfside expresando su preocupación por la estructura del edificio de Surfside porque los trabajadores de la construcción estaban cavando demasiado cerca de la Torre Champlain.

La respuesta de los funcionarios de Surfside fue que no tenían jurisdicción para detener la construcción de Eighty Seven Park. Sugirieron que la junta del condominio podría contratar a un consultor externo para evaluar sus preocupaciones.

 

Proceso de inspección que necesita una actualización

Dado el número de posibles factores causales y contribuyentes en Champlain Towers South, algunas personas están cuestionando el lapso de 40 años desde la construcción del edificio antes de que debiera realizarse la inspección de recertificación obligatoria.

La pregunta ha provocado especulaciones sobre si el proceso de revisión de 40 años podría soportar alguna revisión, con inspecciones más frecuentes y rigurosas.  

Según algunos informes, la investigación que resuelva lo que causó el desastre de Surfside tomará hasta dos años. Las víctimas del derrumbe del edificio no están esperando, y varias ya han presentado demandas, según el El Nuevo Herald.

 

El abogado Mike Papantonio habla sobre la responsabilidad del condominio en Surfside

 
 
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