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Demanda de inversores de REIT de NorthStar Healthcare, los inversores pueden tener derecho a recuperar pérdidas
Muchos inversores han sufrido pérdidas sustanciales después de invertir en NorthStar Healthcare Income Real Estate Income Trust (REIT) por recomendación inadecuada de los corredores de bolsa.
Los abogados de valores en Levin, Papantonio, Rafferty, Proctor, Buchanan, O'Brien, Barr & Mougey, PA están investigando reclamaciones de inversores cuyos agentes de bolsa no les informaron de los riesgos de dicha inversión y / o descuidaron los factores de tolerancia al riesgo, edad, experiencia de inversión o edad de sus clientes.
Si sufrió una pérdida financiera por su inversión en NorthStar Healthcare REIT, nuestra firma podría presentar un reclamo de Resolución de Disputas de la Autoridad Reguladora de la Industria Financiera (FINRA) en su nombre y trabajar para responsabilizar por sus pérdidas a la firma de corretaje que le vendió esta inversión.
Acerca de las pérdidas de REIT de NorthStar Healthcare
NorthStar Healthcare Income, Inc. (también conocida como NorthStar Healthcare) fue creada para construir, adquirir y administrar activos una cartera diversificada de inversiones de capital, valores e inversiones de deuda en bienes raíces para el cuidado de la salud.
El prospecto de Northstar Healthcare Income REIT establece estándares mínimos de idoneidad para un comprador de las inversiones, lo que significa que las inversiones no son adecuadas para muchos inversores. Además, varios estados también impusieron requisitos adicionales que debían cumplirse antes de que se permitiera a los inversores comprar acciones de Northstar Healthcare Income REIT.
Los REIT de ingresos de Northstar Healthcare, al igual que otros REIT no negociados, los corredores pagados y los asesores financieros tienen importantes comisiones por adelantado. El REIT de Northstar Healthcare estima que pagó Comisiones de Venta del 7% por adelantado según el Folleto, y otro 6% o más en otras tarifas y costos. Por tanto, aproximadamente el 86.5% o menos del capital de un inversor estaba realmente disponible para la inversión del gestor. En otras palabras, una parte significativa del dinero que los inversores pagaron para comprar el REIT de ingresos de Northstar Healthcare se desvió inmediatamente a su corredor / asesor financiero y al gerente.
Según el Atención médica de NorthStar actualizaciones de distribuciones, la junta de REIT se reunió el 1 de febrero de 2019 y decidió dejar de pagar dividendos. La decisión siguió a un análisis profundo del negocio, la salud financiera, las fuentes de liquidez y los requisitos de capital de la entidad, que dirigió una estrategia de preservación del capital y suspensión de los pagos de distribución mensual a los accionistas. Esta fue una mala noticia para los inversores que dependían de los ingresos de su inversión.
Siguiente en una serie de decepciones
La medida ha provocado serias preocupaciones entre los inversores, y esta no es la primera vez que se sienten decepcionados hasta un punto de ansiedad justificada. En diciembre de 2017, los accionistas de NorthStar Healthcare experimentaron una disminución en la tasa de distribución, de 6.67% a 3.31%. Un año después, un anuncio de diciembre de 2018 de la junta de NorthStar Healthcare dijo a los inversores que el valor liquidativo de sus acciones había caído a 7.10 dólares por acción. Para diciembre de 2019, este valor se había reducido aún más a $ 6.25 por acción. Sin embargo, las opciones para vender o liquidar esta inversión pueden ser extremadamente limitadas. Las ofertas para la compra del REIT de ingresos de Northstar Healthcare a través del mercado secundario fueron tan bajas como $ 1.50 o menos por acción a fines de marzo de 2021. El precio de oferta inicial del REIT fue de $ 10.20. Por lo tanto, los inversores pueden haber sufrido pérdidas sustanciales al invertir en REIT de ingresos de Northstar Healthcare.
Desafortunadamente, muchos inversores no sabían que las distribuciones que habían recibido anteriormente no reflejaban los rendimientos de las inversiones generadas por los fondos de las operaciones comerciales de NorthStar Healthcare. Por el contrario, los pagos eran, al menos parcialmente, un rendimiento del capital de cada inversor, que puede haber sido financiado mediante cuantiosos préstamos. De hecho, los inversores no han recibido un retorno de la inversión durante años.
Es probable que algunas firmas de corredores de bolsa y asesores de inversiones representen de manera inexacta o inadecuada la naturaleza de las distribuciones. En muchos casos, estas personas desconocían las trampas internas de los REIT no negociados y los riesgos inherentes que representan para los inversores. En muchos otros casos, los corredores y asesores financieros conocían los riesgos, pero recomendaron los productos de todos modos, incapaces de resistir las lucrativas comisiones que ofrecen.
Responsabilidad del corredor de bolsa
Se sabe que los REIT no negociados son inversiones riesgosas. FINRA advierte a los inversores que consideren detenidamente el hecho de que estos productos generalmente no son líquidos, con frecuencia durante períodos de tiempo de al menos ocho años. Puede ser extremadamente difícil valorar o vender un REIT no negociado, especialmente porque estas acciones no cotizan en una bolsa de valores nacional. Incluso cuando se produce una venta, las altas tarifas de la venta disminuyen el rendimiento total del inversor.
Las distribuciones no son dividendos
Cuando los asesores los presentan incorrectamente, los inversores a menudo no pueden resistir el atractivo de las distribuciones periódicas ofrecidas por un REIT no negociado, pero estas distribuciones a veces dependen de cuantiosos subsidios de fondos prestados. Es difícil para un inversionista saber con certeza si las distribuciones que recibe provienen de un rendimiento de la inversión o si consisten en fondos prestados, por lo que las distribuciones no reflejan necesariamente el valor de la inversión.
Cuando un inversor liquida sus acciones, su rendimiento podría ser menor que el valor original de la inversión. Todo depende del valor de los activos de REIT.
El papel del corredor de bolsa
El papel de un corredor de bolsa en estas pérdidas es bastante simple. Estos profesionales están éticamente obligados a informar a sus clientes sobre los riesgos asociados con las inversiones recomendadas. Un corredor también tiene la obligación ética de considerar la tolerancia al riesgo, la edad, la experiencia de inversión y el patrimonio neto de un inversionista al determinar si una determinada inversión es adecuada para el cliente. Cuando un corredor no cumple con estas obligaciones, la empresa que los emplea puede ser considerada responsable de las pérdidas sufridas por un inversor al que se le hizo una recomendación de inversión inadecuada.
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TESTIMONIOS
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